2015년 개정 양도소득세율

2015년 개정 양도소득세율

구   분	과 세 표 준 액(원)	세 율	누진공제액	적용시점
2년 이상 보 유 자 ---------- 기본세율	1,200만 이하	6%	-	2014. 01. 01
	1,200만 초과~ 4,600만 이하	15%	108만원
	4,600만 초과~ 8,800만 이하	24%	522만원
	8,800만 초과~ 1.5억 이하	35%	1,490만원
	1.5억원 초과~	38%	1,940만원
단기보유 주 택 자	1년 미만 주택 · 조합원입주권	40%	투기지역 내는 10% 추가과세 항구적 적용 [3주택 이상]	2014. 01. 01
	2년 미만 주택 · 조합원입주권	6~38%
다주택자	고율의 양도세부과제도 폐지	6~38%
1주택자 (비과세요건)	1주택자 보유기간 ; 2년 이상 기존주택 처분기간 ; 3년 이내	대체취득 ⇒ 기존주택 취득 후 1년 후에 취득하는 경우 에만.. 처분기간 3년을 인정		2012. 06. 29
비사업용토지	2015.12.31까지 기본세율 적용(투기지역 제외)		장기보유특별공제 배제
중과대상	일반 부동산 중... 미등기양도 = 70% 1년 미만 = 50%,  2년 미만 = 40%		장기보유특별공제 배제

[비사업용 토지] 2016년 부터는 기본세율+10%P 적용하되... 보유기간이 2년 미만인 경우는 중과세 대상인 40% 또는 50%의 세율 중 높은 세율을 적용한다. [부동산경기가 워낙 좋지 않아 1년을 연장하여 2016년부터 시행]

 

 

[장기보유특별공제]

보   유    기   간	1세대1주택	다주택 / 건물 · 토지	비     고
3년 이상 ~ 4년 미만	24%	10%	조합원입주권을 양도하는 경우엔 관리처분계획인가  전의 양도차익에   대하여 장기보유 특별공제를 적용 [2013.01.01개정]
4년 이상 ~ 5년 미만	32%	12%
5년 이상 ~ 6년 미만	40%	15%
6년 이상 ~ 7년 미만	48%	18%
7년 이상 ~ 8년 미만	56%	21%
8년 이상 ~ 9년 미만	64%	24%
9년 이상 ~ 10년 미만	72%	27%
10년 이상	80%	30%
자료정리 ; 이 은 노 010-5274-4924 / http://blog.daum.net/len4911

2014년 개정 부동산취득세율

부동산 취득의 종류		구   분	취득세	농특세	교육세	합  계	적용시점
주택 [유상취득]	6억 이하	85㎡ 이하	1.0%	-	0.1%	1.1%	[시행] 2014.01.01   [소급적용] 2013.8.29
		85㎡ 초과	1.0%	0.2%	0.1%	1.3%
	6억 초과  9억 이하	85㎡ 이하	2.0%	-	0.2%	2.2%
		85㎡ 초과	2.0%	0.2%	0.2%	2.4%
	9억 초과	85㎡ 이하	3.0%	-	0.3%	3.3%
		85㎡ 초과	3.0%	0.2%	0.3%	3.5%
주택 외 유상취득		-	4.0%	0.2%	0.4%	4.6%	[시행] 2011.01.01
농지의 유상취득		-	3.0%	0.2%	0.2%	3.4%
원시취득 [신축]		-	2.8%	0.2%	0.16%	3.16%
상속으로 인한 취득		농   지	2.3%	0.2%	0.06%	2.56%
		농지 외	2.8%	0.2%	0.16%	3.16%
증여에 의한 취득		-	3.5%	0.2%	0.3%	4.0%
자료정리 ; 이 은 노 010-5274-4924 / http://blog.daum.net/len4911

 

 

2014년 개정 상속·증여세율

과   세   표   준	세   율	누  진  공  제
1억 이하	10%	0원
1억 초과 ~ 5억 이하	20%	1,000만원
5억 초과 ~ 10억 이하	30%	6,000만원
10억 초과 ~ 30억 이하	40%	16,000만원
30억 초과	50%	46,000만원
[증여공제 관련 개정 내용] 2014.1.1시행   1. 직계존속 및 직계비속으로부터 증여 ; 3,000만원 / 미성년 ; 1,500만원 ⇒ 아래와 같이 개정                  직계존속으로부터 증여 ; 5,000만원 / 미성년 ; 2,000만원으로 개정   2. [신설] 직계비속(수증자와 혼인 중인 배우자의 직계비속을 포함)으로부터 증여 ; 3,000만원

출처 : http://blog.daum.net/len4911

필요경비 인정항목과 불인정 요약표

 

아래의 표 내용은 필요경비에 대한 국세청의 다양한 유권해석들을 요약한 것으로 부동산 거래 현장에서 흔히 발생하는 내용을 요약한 것이다.

필요경비 인정

필요경비 불인정

① 취득세, 등록세 등 ② 세무사 수수료 ③ 법무사 수수료 및 중개수수료 ④ 샷시설치, 발코니, 방 확장 공사비용 ⑤ 토지초과이득세 및 개발・재개발부담금 ⑥ 상, 하수도 배관공사 ⑦ 난방시설 교체비용(보일러 등) ⑧ 소유권확보 소송비용, 화해비용 ⑨ 장기할부조건 연부이자 ⑩ 올림픽선수촌아파트 기부금 ⑪ 경매 취득시 유치권 변제금액(판결문 첨부시) ⑫ 건축허가취소의 행정소송비용 ⑬ 사해행위 소송 시 국가화해비용 ⑭ 경락대금에 불포함된 대항력 있는 전세보증금 ⑮ 토지개량을 위한 장애철거비용  ⑯ 불법건축물 철거비용  ⑰ 묘지이장비(세금계산서)  ⑱ 부동산 매각 광고료  ⑲ 대신 지급한 매수인 등기비  ⑳ 매입한 채권 매각차손금액  ㉑ 대신 지급한 전매도인의 양도세 ㉒ 취득 시 부담한 부가가치세(비사업용) ㉓ 양수인 부담한 양도자의 연체료 ㉔ 학교용지 확보 부담금 및 기반시설 부담금 ㉕ 이축권 취득비용

① 고가 샹들리제 등 구입비용 ② 벽지, 장판 교체비용 ③ 싱크대, 주방기구 구입비 ④ 페인트 및 방수공사비  ⑤ 외벽 도색비용 ⑥ 보일러 수리비용 ⑦ 임차인퇴거 보상비용 ⑧ 금융기관 대출금 지급이자 ⑨ 경매 취득 시 세입자 명도비용 ⑩ 택지초과소유부담금  ⑪ 은행대출시 감정비, 해지비 ⑫ 장기할부조건 연체이자 ⑬ 경매 낙찰금 지연에 따른 이자 ⑭ 매매계약 해약으로 인한 위약금 ⑮ 경품아파트 원천징수 소득세 ⑯ 세입자에게 지출한 철거비용 ⑰ 토지 취득 시 학교법인기부금 ⑱ 아파트중도금 선납 시 할인비용 ⑲ 취득세의 납부지연 가산세, 연체료 ⑳ 주택청약예금의 이자상당액 ㉑ 수목재배 비용 ㉒ 오피스텔 비품 구입비 ㉓ 토지의 하자를 이유로 지급한 비용 ㉔ 경락대금에 불포함된 대항력 없는 전세보증금