동작구청 사이버주택정보관 : http://housing.dongjak.go.kr/
동작구 대표 지역주택조합으로 신대방삼거리 초역세권에 위치한 동작트인시아는
2013년 6월 지구단위계획 통과 및 2015년 3월에 조합설립이 완료된 상태이며
임시총회를 통해서 현재 건설사는 대림산업으로 확정된 상태입니다.
조합원 모집 이전에 지구단위계획이 통과되어 계획사항에 적합한 분양가 책정이 되었다고 합니다.
2015년 12월에 조합원을 최종 마무리 하고나면
2016년 01월에 건설사와 금융사 심의를 거치게 됩니다.
이후 토지잔금을 지급 후 다음 절차인 사업계획승인에 들어갑니다.
현재 토지는 95% 이상 매입(계약)이 완료된 상태로 사업승인 조건에 만족합니다.
사업승인 과정에서 잔여토지 부분은 매입이 수월하게 진행될 것으로 보입니다.
사업계획승인 후 2016년 상반기 착공을 목표로 가지고 있다고 합니다.
하여, 지역주택조합에서 발생될 수 있는 대표적인 리스크(문제)는 대부분 해소된 상태가 됩니다.
현장을 가보면 사업대상지 토지도 이미 많은 부분이 철거가 되어진 상태이며
토지 매입을 진행하면서 거주자 이주가 진행되어 철거예정인 건물들이 대부분입니다.
홍보관도 철거된 해당 사업대상지 내에 위치하고 있습니다.
동작구 다른 지역주택조합으로 장승배기역 초역세권에 위치한 상도스타리움은
창립총회가 진행된 상태이며 기존 3개 대행사에서 진행하면서 일부 마찰이 있었고
현재 지구단위계획 심의가 동작구에서 의견취합 및 협의 후 서울시에 제출되어 1차 검토가 된 상태입니다.
서울시 1차 검토 결과 요구사항이 존재하여 지구단위계획 및 조합설립 진행을 위해서는
도시계획위원회, 도시건축공동위원회, 환경영향평가, 교통영향평가 등
진행되어야 할 세부사항들이 많으며 지구단위계획 수립이 대략 1년정도는 소요될 것으로 보입니다.
그리고 공원도 조성을 하기 때문에 도시공원위원회의 자문절차도 이행되어야만 합니다.
조합원 모집 후 지구단위계획을 진행함으로써 심의 과정 중 계획사항에 변동이 발생될 수 있으며
이로인해 조합원 분양가에 반영되지 못한 부분은 추가로 분담될 소지가 있습니다.
조합설립을 위해서는 토지사용승낙서 확보가 필요하여 (위민 대행사 제외 현재 80% 미만)
이 부분과 관련해서 아직 대행사간 원만히 해결되지 못한 현재 알려지지 않은 문제들이 다수 존재하는 듯 합니다.
그리고 조합설립을 위해서 동작구에서는 지구단위계획 후 검토하겠다는 의사표현을 한 것 같습니다.
나아가 사업계획승인을 위해서는 토지가 95% 이상 매입이 완료되어야 신청이 가능하며
토지사용승낙(가격과는 무관하며 사업진행을 동의하는 수준)과는 또다른
실제 매입이 진행되어야 하므로 가격협상 등 많은 시간이 소요될 수 있습니다.
완공까지의 기간이 얼마나 걸릴지는 예측조차 할 수 없지만
십여년 후 완공이 되면 지리적으로 좋은 잇점들이 많을 것으로 보입니다.
동작구 또다른 지역주택조합으로 보라매역 부근 보라매파크시티는
기존 뉴타운 지정취소 및 재개발 해제 등 이후 지역주택조합으로 방향을 바꾸었으며
현재 홍보관을 오픈하여 조합원을 모집하고 있습니다.
그런데 해당 홍보관에서 영업맨들이 다수 유언비어를 통해 주변 다른 사업장을 비방하고
근거없는 말들을 많이 하여 조합원들에게 많은 혼란을 일으키고 있습니다.
사실도 아님은 물론이며 장점을 부각하기 보다 다른 조합의 거짓된 단점을 부각하여
마치 상대적으로 좋은것 마냥 영업을 진행하고 있는 실정입니다.
이미 수년전부터 해당 대행사에서는 이와 비슷한 물의를 많이 일으킨 사례가 있었다고 주변에선 말합니다.
대상 사업대상지 모양이나 진행사항을 보면 대행사의 자질에 대한 판단이 필요할 듯 합니다.
최근 서울시 및 전국 지자체에서 '지역주택조합 바로알기'를 홍보하고 있으니
지역주택조합의 장점과 단점이 무엇인지 이해를 하시고
어떠한 리스크(문제점)이 남아있는지 진행사항과 장단점은 어떠한지 등
영업맨의 사실무근인 내용이 아닌 가입자 본인 스스로 판단하시는게 필요합니다.
과정은 어렵지만 십수년이 지나면 모든 사업장이 좋은 성과로 잘 될거라 믿고
동작구 한 구민으로써 모든 사업장이 함께 윈윈하여 발전하기를 바라고 있습니다.
출처 : 서울시 지역주택조합 바로알기 홍보계획
댓글