'동작트인시아'에 해당되는 글 3건

  1. 2015.12.22 동작구 지역주택조합 트인시아,스타리움,파크시티 (5)
  2. 2015.03.25 동작트인시아 지역주택조합 설립인가 승인 완료 (1)
  3. 2014.12.31 주택조합 조합원 자격 완화
2015.12.22 22:00

동작구 지역주택조합 트인시아,스타리움,파크시티

동작구청 사이버주택정보관 : http://housing.dongjak.go.kr/



동작구 대표 지역주택조합으로 신대방삼거리 초역세권에 위치한 동작트인시아

2013년 6월 지구단위계획 통과 및 2015년 3월에 조합설립이 완료된 상태이며

임시총회를 통해서 현재 건설사는 대림산업으로 확정된 상태입니다.

조합원 모집 이전에 지구단위계획이 통과되어 계획사항에 적합한 분양가 책정이 되었다고 합니다.


2015년 12월에 조합원을 최종 마무리 하고나면

2016년 01월에 건설사와 금융사 심의를 거치게 됩니다.

이후 토지잔금을 지급 후 다음 절차인 사업계획승인에 들어갑니다.

현재 토지는 95% 이상 매입(계약)이 완료된 상태로 사업승인 조건에 만족합니다.

사업승인 과정에서 잔여토지 부분은 매입이 수월하게 진행될 것으로 보입니다.


사업계획승인 후 2016년 상반기 착공을 목표로 가지고 있다고 합니다.

하여, 지역주택조합에서 발생될 수 있는 대표적인 리스크(문제)는 대부분 해소된 상태가 됩니다.


현장을 가보면 사업대상지 토지도 이미 많은 부분이 철거가 되어진 상태이며

토지 매입을 진행하면서 거주자 이주가 진행되어 철거예정인 건물들이 대부분입니다.

홍보관도 철거된 해당 사업대상지 내에 위치하고 있습니다.



동작구 다른 지역주택조합으로 장승배기역 초역세권에 위치한 상도스타리움

창립총회가 진행된 상태이며 기존 3개 대행사에서 진행하면서 일부 마찰이 있었고

현재 지구단위계획 심의가 동작구에서 의견취합 및 협의 후 서울시에 제출되어 1차 검토가 된 상태입니다.


서울시 1차 검토 결과 요구사항이 존재하여 지구단위계획 및 조합설립 진행을 위해서는

도시계획위원회, 도시건축공동위원회, 환경영향평가, 교통영향평가 등

진행되어야 할 세부사항들이 많으며 지구단위계획 수립이 대략 1년정도는 소요될 것으로 보입니다.

그리고 공원도 조성을 하기 때문에 도시공원위원회의 자문절차도 이행되어야만 합니다.

조합원 모집 후 지구단위계획을 진행함으로써 심의 과정 중 계획사항에 변동이 발생될 수 있으며

이로인해 조합원 분양가에 반영되지 못한 부분은 추가로 분담될 소지가 있습니다.


조합설립을 위해서는 토지사용승낙서 확보가 필요하여 (위민 대행사 제외 현재 80% 미만)

이 부분과 관련해서 아직 대행사간 원만히 해결되지 못한 현재 알려지지 않은 문제들이 다수 존재하는 듯 합니다.

그리고 조합설립을 위해서 동작구에서는 지구단위계획 후 검토하겠다는 의사표현을 한 것 같습니다.


나아가 사업계획승인을 위해서는 토지가 95% 이상 매입이 완료되어야 신청이 가능하며

토지사용승낙(가격과는 무관하며 사업진행을 동의하는 수준)과는 또다른

실제 매입이 진행되어야 하므로 가격협상 등 많은 시간이 소요될 수 있습니다.


완공까지의 기간이 얼마나 걸릴지는 예측조차 할 수 없지만

십여년 후 완공이 되면 지리적으로 좋은 잇점들이 많을 것으로 보입니다.



동작구 또다른 지역주택조합으로 보라매역 부근 보라매파크시티

기존 뉴타운 지정취소 및 재개발 해제 등 이후 지역주택조합으로 방향을 바꾸었으며

현재 홍보관을 오픈하여 조합원을 모집하고 있습니다.


그런데 해당 홍보관에서 영업맨들이 다수 유언비어를 통해 주변 다른 사업장을 비방하고

근거없는 말들을 많이 하여 조합원들에게 많은 혼란을 일으키고 있습니다.

사실도 아님은 물론이며 장점을 부각하기 보다 다른 조합의 거짓된 단점을 부각하여

마치 상대적으로 좋은것 마냥 영업을 진행하고 있는 실정입니다.

이미 수년전부터 해당 대행사에서는 이와 비슷한 물의를 많이 일으킨 사례가 있었다고 주변에선 말합니다.


대상 사업대상지 모양이나 진행사항을 보면 대행사의 자질에 대한 판단이 필요할 듯 합니다.



최근 서울시 및 전국 지자체에서 '지역주택조합 바로알기'를 홍보하고 있으니

지역주택조합의 장점과 단점이 무엇인지 이해를 하시고

어떠한 리스크(문제점)이 남아있는지 진행사항과 장단점은 어떠한지 등

영업맨의 사실무근인 내용이 아닌 가입자 본인 스스로 판단하시는게 필요합니다.


과정은 어렵지만 십수년이 지나면 모든 사업장이 좋은 성과로 잘 될거라 믿고

동작구 한 구민으로써 모든 사업장이 함께 윈윈하여 발전하기를 바라고 있습니다.


출처 : 서울시 지역주택조합 바로알기 홍보계획


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  1. 정덕기 2015.12.25 15:34 address edit & del reply

    어째 동작트윈시아 홍보하는것 같네요

  2. 삼봉이 2016.06.15 19:57 address edit & del reply

    동작트인시아 지금 결과를 보십시요
    사업승인95프로요?? 주변 부동산 확인하니 86프로에 만인교회가 토지 매입시금액은 알고 말하시는지요? 님 말듣고 가입한 다른 사람들의 피해자를 생각하세요

    • 무슨결과? 2016.06.27 09:43 address edit & del

      결과? 지금 결과가 어떤데요? 사업승인접수 완료 했죠? 95%토지계약완료됐으니 접수했겠죠? 무슨피해자요? 너는 뭔가요? 니말에 너는 무슨책임 질건가요? 세상을 매번 삐딱하게 보고 너만 옳은거 같죠? 하긴 너가사는 세상은 항상 뒤통수만 쳐왔나봐요 불쌍하네요.

  3. 동작트인시아 2017.11.21 09:31 address edit & del reply

    동작트인시아 사업계획승인 완료 http://cafe.naver.com/teuinsia/1621

2015.03.25 18:48

동작트인시아 지역주택조합 설립인가 승인 완료

동작트인시아 아파트-조합설립 승인 완료

59㎡모집 완료/ 84㎡ 한정 조합원 모집



총 935세대 대단지 아파트를 선보이는 동작 트인시아 아파트는 지하3층~지상 38층 8개동, 59㎡ 617세대(모집 마감), 84㎡ 318세대로 구성되어 있으며, 시공사는 포스코건설(예정)이다. 

동작 트인시아 아파트 인근 입주 5년차의 보라매 e-편한 세상(386세대)의 59㎡ 매매 가격이 5억 2천을 기록하며 가파른 상승세를 보인 점이 59㎡ 조기 모집 마감에 큰 영향을 끼쳤다는 것이 부동산 업계의 분석이다.

동작 트인시아 아파트는 지하철 7호선 신대방삼거리역이 도보 1분의 초역세권으로 강남까지 20분대에 출퇴근이 가능하며, 1호선 대방역, 노량진역, 2호선 신대방역, 대림역도 가까운 거리에 있어 지하철 교통편이 우수하다.

교육시설로는 대림초, 문창중, 강남중, 대방중, 수도여고 및 중앙대학교, 숭실대학교, 서울대학교 등이 인접해있고, 생활편의시설로는 롯데백화점, 롯데마트, 성대시장, 당곡시장 등 대형마트와 재래시장이 지근거리에 있다. 특히 신대방동은 보라매공원, 상도근린공원, 달마공원, 노량진근린공원, 사육신공원, 영등포공원 등 근린공원이 많은 것도 큰 장점이다.



[동작 더샾 트인시아 ]지역주택조합 아파트 사업부 지내에 자리잡고 있는 신대방 2동사무소가 이전할 건물의 신축공사가 2015년 3월 23일 시작되었습니다.아래 [동작 더샾 트인시아] 사업부지 노란 동구라미 부분에 자리한 신대방2동사무소가 새로 지어지는 장소는 [동작 더샾 트인시아] 단지 서쪽에 바로이어지는 부지입니다. 아래그림에서 보이듯이 붉은 색 큰 동그라미 속 노란 네모부분이며 바로 옆에는 동작우체국이 자리하고 있습니다.


이로서 [동작 더샾 트인시아]​지역주택조합의 아파트 건설 사업추진은  3월 25일 지역주택조합 설립인가와 더불어 더욱 가속화될 전망입니다.
아래 왼쪽 사진은 현재 신대방2동사무소의 모습이며, 오른쪽 사진은 새로 신축할 신대방2동사무소 공사현장의 모습입니다.



출처 : http://blog.naver.com/allegropia/



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  1. 동작트인시아 2017.11.21 09:32 address edit & del reply

    동작트인시아 사업계획승인 완료 http://cafe.naver.com/teuinsia/1621

2014.12.31 18:08

주택조합 조합원 자격 완화

동작트인시아 (조합원 모집중) : http://www.tinsia.co.kr/ (상세내용)




조합원 자격 완화 주택법 시행령 공포 (2014년 12월 23일부터 시행)

대한민국정부 관보(2014.12.23)-주택법시행령공포 발췌.pdf



◇개정이유

주택건설 환경의 변화와 다양한 주택 수요에 대응할 수 있도록 사업주체가 건설ㆍ공급할 수 있는 주택의 규모 제한을 폐지하고, 주택조합의 조합원 자격요건을 완화하는 등 주택조합의 주택건설사업이 원활하게 추진될 수 있도록 하는 한편, 주택시장의 정상화를 위하여 수도권 공공택지 내 주택의 전매제한 기간을 합리적으로 조정하는 등 현행 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선ㆍ보완하려는 것임.


◇주요내용

가. 주택의 규모 제한 폐지(현행 제21조제1항부터 제3항까지 삭제)

사업주체가 건설ㆍ공급할 수 있는 주택의 규모를 단독주택은 1호당 330제곱미터 이하로, 공동주택은 1세대당 297제곱미터 이하로 제한해 왔으나, 주택건설 환경의 변화와 다양한 주택수요를 고려하여 주택의 규모 제한을 폐지함.

나. 지역ㆍ직장주택조합의 주택건설사업 시 등록사업자 소유 토지에 대한 규제의 완화(현행 제37조 제1항 각 호 외의 부분 후단 삭제 및 제40조제2항)

1) 지역ㆍ직장주택조합이 주택건설사업 또는 대지조성사업의 등록을 한 등록사업자와 공동으로 주택을 건설하려는 경우 주택조합의 설립 등 인가신청 시 해당 주택건설대지의 100분의 80 이상의 토지에 대한 토지사용승낙서를 첨부해야 하는바, 토지사용승낙의 비율을 산정할 때 등록사업자의 사용승낙분은 제외하도록 하였으나, 주택조합의 주택건설사업의 원활한 추진을 위하여 등록사업자의 사용승낙분을 포함하여 토지사용승낙의 비율을 산정하도록 함.

2) 주택조합은 등록사업자가 소유하고 있는 토지를 주택건설대지로 사용하지 못 하도록 하던 것을 등록사업자가 소유하고 있는 공공택지를 제외한 토지는 주택건설대지로 사용할 수 있도록 규제를 완화함.

다. 주택조합의 조합원 자격요건 완화(제38조제1항제1호가목)

지역ㆍ직장주택조합의 조합원 자격요건 중 주택을 소유하지 아니하거나 주거전용면적 60제곱미터 이하의 주택 한 채를 소유한 세대주이어야 하는 요건을 주택을 소유하지 아니하거나 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택 한 채를 소유한 세대주일 것으로 완화함.

라. 하자감정 안전진단기관의 확대(제62조의14제2항제5호 신설)

분과위원회가 하자감정을 요청할 수 있는 안전진단기관은 한국시설안전공단과 한국건설기술연구원 등으로 한정하였으나, 하자의 유형이 복잡ㆍ다양해짐에 따라 해당 기관의 장비 등이 부족하여 하자감정이 어려운 경우가 있으므로, 엔지니어링사업자 등도 분과위원회에서 해당 하자감정을 위한 시설과 장비를 갖추었다고 인정하고 당사자 쌍방이 합의한 경우에는 하자감정 안전진단기관이 될 수 있도록 함.

마. 수도권 공공택지 내 주택의 전매제한 기간의 완화(별표 2의2 제1호가목)

수도권 공공택지 중 해당 지구면적 50퍼센트 이상이 개발제한구역을 해제하여 개발된 경우의 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택에 대한 전매제한 기간을 공공주택의 경우에는 4년부터 8년까지에서 3년부터 6년까지로, 공공주택 외의 주택의 경우에는 2년부터 5년까지에서 1년부터 3년까지로 각각 단축함.

바. 입주자 공유가 아닌 복리시설의 용도변경 신고기준의 완화(별표 3 제1호)

공동주택의 입주자․사용자 또는 관리주체는 장의사․총포판매소․단란주점․안마시술소 및 다중생활시설을 제외한 제1종 및 제2종 근린생활시설 간에는 시장․군수․구청장에게 신고하지 아니하고 용도변경을 할 수 있도록 신고기준을 완화함.


<법제처 제공>



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