농지·산지 전용부터 건축까지, 법과 절차로 보는 전원주택 토지 개발 전략
토지 후보 스크리닝(매수 전)토지이음에서 용도지역/지구/구역, 행위제한, 건폐율·용적률, 각종 규제 확인농지/임야 여부, 진흥지역/보전산지 여부, 도로 접도, 상·하수도 가능성, 경사·배수·재해 리스크 체크토지 매수(필요 서류 확보)농지는 보통 농지취득자격증명(농취증) 이슈가 먼저 걸립니다. (실사용 계획/요건 검토 필요)인허가 패키지(핵심 단계)(농지면) 농지전용허가/신고 + 농지보전부담금(임야면) 산지전용허가/신고 + 대체산림자원조성비 + 복구 관련 요건공통으로 개발행위허가(토지형질변경 등) + 건축허가/신고공사(부지조성→기초→골조→준공)부지조성(절토·성토, 옹벽, 배수) 비용이 전원주택에서 “진짜 큰 돈”이 되는 경우가 많습니다.준공/사용승인 후 지목변경(대지로)많은 분이 “먼저 대지로 바꿔야 집을..
2026. 2. 20.
